L'Usufruit Locatif Social : Une solution innovante pour investir dans l'Immobilier. 

28 Mars 2025 by Immobilier et Patrimoine SAS

L’Usufruit Locatif Social (ULS) est un dispositif d’investissement immobilier qui combine rentabilité et impact social. Si vous recherchez une manière innovante d'investir tout en contribuant à résoudre la crise du logement, ce concept pourrait bien vous intéresser. Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'ULS dans cette article! 

Qu'est-ce que l'ULS ?

L'usufruit locatif sociale repose sur le principe du démembrement de propriété, une pratique juridique bien connue en France. Ce démembrement consiste à séparer la propriété d'un bien en deux parties distinctes: 

• La nue-propriété : détenue par l'investisseur, qui possède le bien mais ne peut pas en percevoir les revenus locatifs pendant la durée du démembrement. 

• L'usufruit: confié à un bailleur social, qui gère le bien et perçoit les loyers. 

Ce démembrement est temporaire et dure généralement entre 15 et 20 ans.  A la fin de cette période, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires. 

Comment fonctionne l'ULS ?

Voici un résumé des étapes clés du fonctionnement de l'ULS: 

1. Acquisition de la nue-propriété : L'investisseur achète un bien à un prix réduit (environ 60% de sa valeur totale). 

2. Gestion locative par un bailleur social : Pendant la durée du démembrement, un organisme social prend en charge la location du bien à des ménages modestes, selon des critères réglementé. 

3. Récupération de la pleine propriété : Au terme du démembrement, l’investisseur devient pleinement propriétaire du bien, qui peut alors être vendu ou loué librement. 

Quels sont les avantages pour les investisseurs ?

Investir dans l'ULS présente plusieurs avantages financiers et patrimoniaux: 

• Prix d’achat réduit : En achetant uniquement la nue-propriété, vous bénéficiez d’une décote importante sur le prix du bien immobilier (jusqu’à 40%). 

• Exonération fiscale: Pendant la période de démembrement, vous êtes exonéré de taxe foncière et ne payer pas d'impôt sur les revenus locatifs, car ces derniers sont perçus par le bailleur social. 

• Valorisation patrimoniale: À la fin du démembrement, vous récupérez un bien immobilier souvent revaloriser grâce à son emplacement stratégique et à l'entretien assuré par le bailleur social. 

Un impact social positif

En plus des avantages financiers, l’ULS contribue à résoudre une problématique majeure en France : le manque de logement accessible pour les ménages modestes. En investissant dans ce dispositif, vous participez activement dans le développement de logement sociaux dans des zones où la demande est forte.  C’est donc un investissement qui allie rentabilité et responsabilité sociale. 

Pourquoi choisir l'ULS ?

L’Usufruit Locatif Social est particulièrement adapté aux investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine tout en réduisant leur fiscalité. Ce dispositif permet également de répondre aux besoins croissants en logements sociaux dans les zones tendues. Si vous êtes sensible à ces enjeux tout en recherchant une solution patrimoniale avantageuse, l’ULS mérite toute votre attention. 

En résumé

L’Usufruit Locatif Social est une solution innovante qui combine investissement immobilier et impact social positif. Avec ses nombreux avantages fiscaux et patrimoniaux, il s’impose comme une alternative intéressante pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et engagement citoyen. 

Vous souhaitez en savoir plus sur l’Usufruit Locatif Social ou découvrir comment intégrer ce dispositif dans votre stratégie patrimoniale ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé ! 

Comment bien préparer sa rentrée ailleurs ? Nos conseils + logements disponibles 

2 Juin 2025 by Immobilier et Patrimoine SAS

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🏠 La tokenisation immobilière : une révolution pour l’investissement patrimonial 

by Immobilier et Patrimoine SAS – 04/12/2025 

🔍 Qu’est-ce que la tokenisation immobilière ? 

La tokenisation est le processus par lequel un actif réel – comme un bien immobilier – est transformé en unités numériques appelées tokens, enregistrées sur une blockchain. 

En anglais, on parle de Real World Asset (RWA). 

👉 Concrètement, cela signifie qu’un immeuble peut être fractionné en plusieurs parts numériques, chacune représentant une portion de propriété. 

✅ Les avantages de la tokenisation 

La tokenisation immobilière ouvre de nouvelles perspectives pour les investisseurs et les gestionnaires de patrimoine : 

• Accessibilité accrue : possibilité d’investir dans une fraction d’un bien immobilier, sans devoir acheter l’ensemble. 

• Liquidité : les tokens peuvent être échangés plus facilement que l’immobilier traditionnel. 

• Automatisation : grâce aux smart contracts, certaines opérations comme le transfert de propriété ou l’inscription au registre foncier peuvent être simplifiées. 

• Diversification : un investisseur peut répartir son capital sur plusieurs biens tokenisés, dans différentes zones géographiques ou segments (résidentiel, bureaux, commerces). 

⚠️ Les risques à prendre en compte 

Comme toute innovation, la tokenisation comporte des défis : 

• Volatilité du marché secondaire : la valeur des tokens peut fluctuer rapidement. 

• Évolution du cadre légal : la réglementation est encore en construction et peut évoluer. 

• Risques technologiques : liés aux portefeuilles numériques et aux smart contracts. 

👉 Il est donc essentiel d’être accompagné par des experts pour sécuriser ses investissements. 

🔎 Comment ça marche ? 

La tokenisation consiste à convertir un actif physique ou immatériel (maison, immeuble, œuvre d’art, droit économique) en jetons numériques. 

Ces tokens sont inscrits sur une blockchain, garantissant des transactions sécurisées, transparentes et sans intermédiaire. 

💶 Comment investir dans un projet tokenisé ?

Le parcours est simple et accessible :

1. Créer un compte sur une plateforme spécialisée.

2. Approvisionner son portefeuille numérique.

3. Sélectionner un projet immobilier tokenisé.

4. Acquérir des tokens correspondant à une fraction du bien.

5. Suivre ses performances et percevoir ses revenus automatiquement.

🚀 Une nouvelle ère pour la gestion de patrimoine

La tokenisation immobilière n’est pas seulement une innovation technologique : c’est une nouvelle manière d’investir. Elle rend l’immobilier plus flexible, plus accessible et plus diversifié, tout en restant un pilier de la constitution patrimoniale.

Chez Immobilier et Patrimoine SAS, nous accompagnons nos clients pour comprendre et anticiper ces évolutions. La tokenisation est une opportunité unique de repenser l’investissement immobilier et la gestion de patrimoine.

👉 Conclusion : La tokenisation immobilière ouvre la voie à un futur où l’immobilier devient aussi fluide qu’un portefeuille financier. Êtes-vous prêt à franchir le pas vers cette nouvelle ère ?