Bien à vendre

T3 avec ascenseur, balcon et cave – Vénissieux Centre-Ville

Envie d'un pied-à-terre pratique en plein cœur de Vénissieux ? Ce T3 de 63,86 m², situé au 4ᵉ étage sur 7 avec ascenseur, vous offre un cadre de vie fonctionnel dans le quartier animé de Paul Bert / Centre-Ville.

Vous entrez dans un double salon lumineux, exposé Nord-Sud, qui peut être transformé en une seconde chambre selon vos besoins — idéal pour un couple, un investisseur ou une famille en quête de modularité. La cuisine aménagée avec son coin repas complète cet espace de vie chaleureux.

Le bien dispose également :
D'un balcon de 5 m² pour profiter des beaux jours
D'une cave de 5 m² pour le rangement
De place de stationnement dans la rue
D'un WC indépendant et d'une salle d'eau

Les équipements du bien :

• Ascenseur

• Fenêtres PVC double vitrage

• Chauffage collectif au gaz (tubes radiants)

• Chauffe-eau électrique

• VMC simple flux

• Interphone, porte blindée, volets électriques

Construit en 1965 en béton banché, l'appartement nécessite un rafraîchissement, ce qui laisse une belle marge de personnalisation à prix maîtrisé.

Copropriété de 153 lots (43 lots d'habitation), quote-part budget prévisionnel de 2 669 €/an. Aucune procédure en cours. Le fonds de travaux à reconstituer s'élève à 32 €.

Localisation : dans le quartier Paul Bert / Centre Nord, à Vénissieux, à deux pas du centre-ville historique. Vous profitez de la proximité immédiate des commerces du quotidien, des écoles et des lignes de transport en commun, pour un accès facilité vers Lyon et son agglomération.

Prix : 145 040 € (honoraires à la charge du vendeur)
Charges mensuelles : 222,44 € — Taxe foncière : 1 128 €/an — Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 133 €/an

DPE : C (115 kWh/m².an) — GES : C (16 kg CO2/m².an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 2 419 € et 3 273 €.

Une visite s'impose pour se projeter ! Contactez Abigaël Pasteris au 07 83 58 71 78 ou par mail à abipasteris@gmail.com ou Yvan Pasteris au 06 60 60 07 26 ou par mail à yvanpasteris@gmail.com pour organiser votre rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.f